Description

(22 - CÔTES D'ARMOR) Cette propriété de prestige qui constitue un site des Côtes d’Armor inscrit ISMH, est accessible par une jolie allée bordée d'arbres.
Elle est composée d'un manoir du XVe siècle d'environ 300m2 habitables avec séjour, salle à manger, cuisine, chaufferie, WC, buanderie et bureau (ces 2 derniers sont transformables en chambre et salle d'eau) au RDC, un bel escalier en pierre vous amène au 1er étage où vous trouverez 3 chambres dont 2 avec salle de bains et une (actuellement aménagée en bibliothèque) avec WC et une salle d'eau à aménager (eau et évacuation prévues) et au 2ème étage 2 chambres avec salle de bains + une mezzanine et une pièce du guetteur au sommet de la tour.
Les dépendances ont été aménagées en 6 gîtes (1 maison d’amis attenante au manoir pouvant être utilisée comme gîte, 2 appartements actuellement loués nus, 1 gîte actuellement loué à l’année et 2 gîtes classés meublés de tourisme). Les 3 gîtes sont vendus meublés.
L’ensemble génère des revenus qui couvrent les frais courants de la propriété. Chauffage selon votre choix au fioul ou au bois pour la maison principale et la maison d’amis, les autres gîtes sont chauffés par une chaudière fioul séparée. Le manoir et les gîtes sont en excellent état d'entretien.
L'ensemble a été rénové il y a environ 20 ans en respectant l’authenticité des lieux.
Pour vos projets équestres il y a 4 boxes, un hangar et 11 ha de terres avec paddocks. Une piscine de 35m2 et un étang d'env. 1000m2 complètent la propriété, située au calme à la campagne à 5 minutes de la RN 12 et à seulement 17 km de la côte. Une gare TGV se trouve à 12 km.

Les honoraires d’agence sont à la charge acquéreur.

Prix net vendeur : 1 250 000 € Honoraires 5% soit 62500 € Prix de présentation : 1 312 500 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

 Votre agent commercial EQUESTREIMMO : Patrick CHAPELON Immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le N° 488 733 916 Téléphone : 06 72 76 50 13 ou Gilbert ROUCH Gérant : 06 08 34 45 19