Description

Proche de SENS venez découvrir cette longère équestre nichée au cœur d'un cadre paisible, alliant authenticité et tranquillité.
Un havre de paix pour vous et vos compagnons à quatre pattes ! Ce bien immobilier offre un espace de vie idéal pour les propriétaires d'animaux qui cherchent un cadre serin et naturel :

Avec 99 m² de surface habitable, vous profiterez de pièces spacieuses, et bénéficierez d'espaces dédiés à vos amis les chevaux, (ou autres animaux)
8 705 M2 de terrain dont 7 805 M2 de pré clôturé.

Répartie sur deux niveaux, la maison propose un agencement intérieur fonctionnel et sobre : un séjour d'environ 60 m2 avec poutres apparentes, chauffage poêle à granulés récent et une cheminée, une cuisine authentique ouverte sur le séjour. A l’étage le palier dessert 3 chambres mansardées avec poutres apparentes et 1 salle de douche.

Au rez-de-chaussée une annexe est à finir d'aménager en logement individuel ou chambre d'amis, avec 2 salles d'eau et WC.

A l'extérieur, une grange aménagée de deux boxes à chevaux, avec sortie sur le pré de 7 805 M2 et accès direct du pré au chemin communal pour balade équestre à proximité de la forêt domaniale. Une cave.

Double vitrage, Poêle à granulés récent.
Travaux de rafraîchissement à prévoir. Assainissement non collectif.
Bien situé à 20 minutes de Sens, 18 minutes de Nogent sur Seine, à 10 minutes de la sortie A5 Vulaines.

Cette longère n'attend que votre touche personnelle pour retrouver son éclat d'antan !

Votre agent commercial EQUESTREIMMO : Patrick CHAPELON Immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le N° 488 733 916 Téléphone : 06 72 76 50 13

Prix du bien : 235 000,00 €
Prix du bien hors honoraires : 224 000,00 €
Honoraires TTC : 4,91 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/04/2025
Score DPE : 240 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1890.00 € et 2630.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés